2020-05-07 id:sasabo_taro様よりご質問がありました id:sasabo_taro様よりご質問がありました たろう様、以前開業時にご質問させて頂いておりました、ササボタローと申します。当方は売買専門なのですが、この度、知り合いから賃貸を頼まれて、色々と物件に問い合わせしましたが、一部の業者さんが、クローズです。全部クローズです。と言われて取り付く島もない業者さんがおりました。意味は大体察しますが、クローズというのは、業界的にはどいう意味でしょうか？ちなみにこの部屋は複数社が募集しており、仲間内だけでの募集をやっているという意味でしょうか？どうぞよろしくお願い致します。 id:sasabo_taro様 ご質問ありがとうございます。 賃貸でクローズの意味は仰る通りです。 家主より直接預かっているいる管理会社等が客付け業者に仲介をさせない事です。 よくある代表的な例が、新築の物件です。 新築はネットの掲載しておけば、簡単に満室になります。 客付け業者などの力は必要ありません。 すべて自社だけで簡単に満室にできます。 （一部の圧倒的な不人気エリアや変な間取を除く） 本当はいけないのかもしれませんが、どの業者も家主から新築を預かると、 クローズをします。 私もします。 多分あなたもするでしょう。 ここまでが一般的な回答ですが、 一点気になることがあります。 ちなみにこの部屋は複数社が募集しており、 仲間内だけでの募集をやっているという意味でしょうか？ ↑これです。 いろいろ考えられるのですが、 私が今思いつく限りは、 1.家主が直接管理している物件（通称：やぬちょく物件） 管理は家主の自社管理で、コンタクトをとった業者に客付けをさせている場合。 この意味わかりますかね。説明が少し難しいのですが。 この場合、一軒の取引で複数の業者が入ることはありません。 家主直接管理ー仲介業者（家主と直接コンタクトがとれる業者が広告掲載） ↑こういう事。わかる？ わからない人の為に念のため（分かる人は飛ばしてください） たまに、アーネストワンや一建設の物件をスーモに掲載していると、何も知らない業者から連絡があり、「御社（たろう）の掲載している新築戸建、うちのお客さんを付けてもいいですか？」っていう連絡があります。わたしは、いつも正直に「その物件は一建設の物件なので、そこに連絡すればいいですよ」と優しく教えてあげるのですが、状況はこんなことです。 もし、やぬちょく物件ならばの対処法は、無理のない範囲で家主とコンタクトが取れたらとってみましょう。謄本とか、近所の人とかに、調べる方法はいくらでもあります。 ただし。抜き行為にならないように注意してくださいね。 2.管理会社が特定の面識がある業者のみに広告を承諾している場合 これもたまにあります。 どこの馬の骨かわかないあやしげな仲介業者には客付けさせたくない場合です。 いつも言っていますが、賃貸仲介業者っているのは、本当に柄が悪い人たちが多いです。 宅建を持っていない人が営業したり、言葉使いが悪く敬語がしゃべれない人など、枚挙にいとまがありません。 こんな人たちが働いている業者と取引はしたくない気持ちはよくわかります。 私が思いつくのはこんなところです。 賃貸も案内から決済までが1カ月以内で完了し、 売上計上も早い為、売買仲介をしながらたまにやるのはおすすめです。 頑張りましょう！ あほパワハラ上司にさようなら！
たろう様、以前開業時にご質問させて頂いておりました、ササボタローと申します。当方は売買専門なのですが、この度、知り合いから賃貸を頼まれて、色々と物件に問い合わせしましたが、一部の業者さんが、クローズです。全部クローズです。と言われて取り付く島もない業者さんがおりました。意味は大体察しますが、クローズというのは、業界的にはどいう意味でしょうか？ちなみにこの部屋は複数社が募集しており、仲間内だけでの募集をやっているという意味でしょうか？どうぞよろしくお願い致します。
id:sasabo_taro様
ご質問ありがとうございます。
賃貸でクローズの意味は仰る通りです。
家主より直接預かっているいる管理会社等が客付け業者に仲介をさせない事です。
よくある代表的な例が、新築の物件です。
新築はネットの掲載しておけば、簡単に満室になります。
客付け業者などの力は必要ありません。
すべて自社だけで簡単に満室にできます。
（一部の圧倒的な不人気エリアや変な間取を除く）
本当はいけないのかもしれませんが、どの業者も家主から新築を預かると、
クローズをします。
私もします。
多分あなたもするでしょう。
ここまでが一般的な回答ですが、
一点気になることがあります。
ちなみにこの部屋は複数社が募集しており、
仲間内だけでの募集をやっているという意味でしょうか？
↑これです。
いろいろ考えられるのですが、
私が今思いつく限りは、
1.家主が直接管理している物件（通称：やぬちょく物件）
管理は家主の自社管理で、コンタクトをとった業者に客付けをさせている場合。
この意味わかりますかね。説明が少し難しいのですが。
この場合、一軒の取引で複数の業者が入ることはありません。
家主直接管理ー仲介業者（家主と直接コンタクトがとれる業者が広告掲載）
↑こういう事。わかる？
わからない人の為に念のため（分かる人は飛ばしてください）
たまに、アーネストワンや一建設の物件をスーモに掲載していると、何も知らない業者から連絡があり、「御社（たろう）の掲載している新築戸建、うちのお客さんを付けてもいいですか？」っていう連絡があります。わたしは、いつも正直に「その物件は一建設の物件なので、そこに連絡すればいいですよ」と優しく教えてあげるのですが、状況はこんなことです。
もし、やぬちょく物件ならばの対処法は、無理のない範囲で家主とコンタクトが取れたらとってみましょう。謄本とか、近所の人とかに、調べる方法はいくらでもあります。
ただし。抜き行為にならないように注意してくださいね。
2.管理会社が特定の面識がある業者のみに広告を承諾している場合
これもたまにあります。
どこの馬の骨かわかないあやしげな仲介業者には客付けさせたくない場合です。
いつも言っていますが、賃貸仲介業者っているのは、本当に柄が悪い人たちが多いです。
宅建を持っていない人が営業したり、言葉使いが悪く敬語がしゃべれない人など、枚挙にいとまがありません。
こんな人たちが働いている業者と取引はしたくない気持ちはよくわかります。
私が思いつくのはこんなところです。
賃貸も案内から決済までが1カ月以内で完了し、
売上計上も早い為、売買仲介をしながらたまにやるのはおすすめです。
頑張りましょう！
あほパワハラ上司にさようなら！