ご質問にお答えします

たろう様、お久しぶりです。

ササボで御座います。お忙しいところ、恐縮です。

建売新築戸建ての仲介をする事になりまして、

新築戸建ては固都税の按分はどのようになっていますでしょうか？

建物価格は公課証明に出ていないので、土地価格だけで日割り按分して決済、、、という事で良いのでしょうか？

建物の表題登記後に、後日、按分精算とかありますでしょうか？
新築戸建ては恥ずかしながら初めてでして、実務についてお伺いで恐縮です。

ササボタロー様

こんにちは

最近更新が出来ていなくて、申し訳ございません。

他の方の返信も後でしますので、

少しお待ちください。

新築戸建の固定資産税の日割は、

飯田グループや地元の小さな建売業者でも、

決済日(引渡し日)が決まれば、

決済明細を送ってくれます。

その明細には、

・残金の金額(手付金を引いた金額)

・固定資産税の日割精算

・必須の町内会費とかがあればそれも

とか等々が書いています。

表題登記は通常、契約時に買主に委任状を書いてもらいます。

金融機関によっては(特にフラット系)委任状のコピーとかを住宅ローン金消時に

添付で出さないといけません。

なので、土地部分の固都税のみを按分日割精算ということで間違いありません。

通常はこういう流れですが、

念のため、契約が具体的になりましたら、

売主建売業者に聞いてみましょう。

たぶんこの記事と同じようなことを言ってくるはずです。

ちょっと忙しいので、今日はこのへんで失礼します