質問にお答えします。もう2万キロ超えました
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kamacyanid:kamacyan |
初めまして。
いつも楽しく読ませてもらっています。
ピンハネシリーズとても面白いです。
宅建士のない大家（投資家）です。
戸建ばかり20件持っております。
火災保険について質問です。
宅建士でないのですが、
ネットで調べてもわかりません。
あれば教えて下さい。
よろしくお願い致します。
かめちゃん様
お答えします。
私が知る限り火災保険の代理店でノルマがない保険会社は聞いたことがありません。
探せばもしからしたらあるかもしれませんが、私はわからないです。
だいたい、年間１契約というノルマの会社がほとんどなので、
それくらいならそんなにキツくないと思います。
もしお知り合いに火災保険の代理店とかをしている人がいるなら、
代理店の社員として登録してもらい、
フルコミで営業をさせてもらうとかどうでしょうか？
あと、少額短期保険会社の場合は、ほとんどノルマがないです。
まあ少額短期と保険は違いますが・・。
2年ほど前に買ったGLBも2万キロを超えました。
BMWと比べてナビがとても使い勝手が悪く、困っています。
もう2年ほど乗ってから、X1にしようかと今考えています。
id:osaka1nin 様よりご質問
はじめまして。
開業して約半年、大阪のひとり不動産屋です。
未経験からの参戦ですので、たろう様のブログが教科書のようです。
いつもありがとうございます。
ちなみに、この先、飲み会開催のご予定はありますでしょうか？
もしあれば、その節には是非参加させていただきたいです！
oosaka様
こんにちは
返事が遅くなり申し訳ありません。
未経験からの開業おめでとうございます！
契約は順調に取れていますでしょうか？
最初は客付け業者からのスタートでいろいろきついことが続きますが、
しばらく辛抱すれば、いつか媒介業者になれますので、
頑張っていきましょう。
飲み会があれば、
またこのブログに書きますので、
是非ご参加お待ちしております。
また何か実務でわからないことがあれば、
いつでも質問してください。
遠慮はいりません。
では
ご質問にお答えします
たろう様、お久しぶりです。
ササボで御座います。お忙しいところ、恐縮です。
建売新築戸建ての仲介をする事になりまして、
新築戸建ては固都税の按分はどのようになっていますでしょうか？
建物価格は公課証明に出ていないので、土地価格だけで日割り按分して決済、、、という事で良いのでしょうか？
建物の表題登記後に、後日、按分精算とかありますでしょうか？
新築戸建ては恥ずかしながら初めてでして、実務についてお伺いで恐縮です。
ササボタロー様
こんにちは
最近更新が出来ていなくて、申し訳ございません。
他の方の返信も後でしますので、
少しお待ちください。
新築戸建の固定資産税の日割は、
飯田グループや地元の小さな建売業者でも、
決済日(引渡し日)が決まれば、
決済明細を送ってくれます。
その明細には、
・残金の金額(手付金を引いた金額)
・固定資産税の日割精算
・必須の町内会費とかがあればそれも
とか等々が書いています。
表題登記は通常、契約時に買主に委任状を書いてもらいます。
金融機関によっては(特にフラット系)委任状のコピーとかを住宅ローン金消時に
添付で出さないといけません。
なので、土地部分の固都税のみを按分日割精算ということで間違いありません。
通常はこういう流れですが、
念のため、契約が具体的になりましたら、
売主建売業者に聞いてみましょう。
たぶんこの記事と同じようなことを言ってくるはずです。
ちょっと忙しいので、今日はこのへんで失礼します
gonga様ありがとうございます。
先日のシリンダーの件です。
ゴンガ様よりコメントをいただきました。
たろう様、いつもブログ楽しみにしております。
シリンダーの写真を見るとU9よりかPRシリンダーに形状が似て
多分、本締錠でしたら多分DAシリーズだと思います。
DKDシリーズですかね？
だれか教えてください シリンダーの名前とか種類
どなたかご存知でしょうか？
とある管理物件のシリンダーです。
交換をしようと思いネットで探してみたのですが、
種類がたくさんあり過ぎてどれなのかわかりません。
U９とかよくわかりません。
fudousanhitori様よりご質問
たろう様お世話になっております。
いつも苦境の際はご相談させて頂き、助言を頂き 感謝しております。
今回教えて頂きたい事が御座います。
たろう様は年間通してどれくらいの仲介をされていますでしょうか？
私は売買で5件、賃貸で20件程度です。 正直周りの不動産業者には なかなか聞けない事ですのでひとり不動産業者の方が どれくらい仲介をされているのか 気になります。
失礼を承知でご質問させて頂きます。 どうか宜しくお願い致します。
PS 私はたろう様の商売道具、カメラ、プリンター紹介や ランチ紹介も楽しみにブログを読ませて頂いています。 腕時計、カバンはどの様なものをご使用されていますか？
fudousanhitori様
こんにちは
質問ありがとうございます。
賃貸20件ってすごいですね。
居住用ですか？
仲介件数、今は、
売買仲介 2件ほど
賃貸仲介 1件するかしないか
買取 2件
買取再販 1件するかしないか
仲介件数、昔は、
売買仲介 12件ほど
賃貸仲介 2件ほど
買取 なし
買取再販 なし
開業当初は必死に売買仲介をしていました。
今後は買取再販の割合を増やしていければと思います。
時計は「パネライの69」です。
大きいのでよく壁とかにぶつけます。
鞄はTUMIです。
15年位前に買いました。
今も現役です。
スリーウェイではありません。
本当はスリーウェイが欲しいのですが、
今使っているのが壊れないので、買う意欲がわきません。
雨の日はスリーウェイが便利ですよね。
たまには贅沢させてください。
麻布十番の公園で食べました。
ひとりで。
好き嫌いが多いので
でもおいしかった。
