不動産未経験の実務 賃貸管理

不動産未経験の実務　賃貸管理

 

いつも売買仲介のお話ばかりなので、今回は賃貸管理です。

 

結論から申し上げますと、未経験ひとり不動産屋ではおすすめしません。

 

一番大きな理由は、人を雇わないといけないからです。

 

管理業のメリットは、定期収入があることです。

（関東では、家賃の5％が相場）

 

また、入退去の度にリフォーム工事があり、内装業者より手数料が貰える（工事総額の10％程）ということもあり、悪いことばかりではないのですが・・・。

 

定期的に安定した収入があっても人を雇えば、その人件費で消えてしまうので、

管理戸数をとことん増やして、収入を上げていかなければなりません。

 

あと、私も不動産屋に勤務時代に経験があるのですが、

入居者には一定の割合で、スーパークレーマーが存在します。

ひとり不動産屋では対応できません。

皆がおとなしい入居者ばかりとは限りません。

 

ハッキリ言って、面倒くさいです。

 

私のまわりを見ると、ひとり不動産屋で管理業をしている業者はありません。

 

まあ、不動産屋に勤務経験があり、もともと地主さんとかかわりがある方とか、

不動産投資で稼いで、そのまま宅建業者になるような人にはいいのでしょうけど。

 

やはり未経験ひとり不動産屋は、

売買仲介＋時々賃貸仲介

↑これが鉄板です。