所属する協会が主催する研修会 年に何回かですが、所属する協会から研修会の案内があります。 毎回ファックスで案内が届きます。 弁護士の先生や司法書士などの専門家の講習が何時間にもわたってあります。 正直退屈です。 参加するかどうか 参加・不参加 に…

先週の火曜日、水曜日、木曜日に同業者のオヤジ達（みんなひとり不動産屋）と釜山に二泊三日で行ってきました。 一泊二日だと短すぎるということと、皆さん水曜日が定休日なので、ちょっと余裕をもって二泊三日にしました。 旅行中も反響の電話が取れるよう…

不動産屋の実務 業者売主物件の神様 飯田グループ様 www.ighd.co.jp ひとり不動産屋で開業をしたら、 他業者の物件に客付けをさせてもらいましょうといつもお話しています。 この業者物件（業物ぎょうぶつ）の中には業者自体が売主になっている物件がありま…

不動産屋を開業するにあたり、 どんな事務所を借りればいい？ 過去に書いたかもしれませんが、あまりにも多くの質問を頂きますので、 再度書きます。 （昔と考え方が変わって、内容が違っているかもしれません。めんどくさいのでいちいち確認はしていません…

西日本を中心とした集中豪雨の影響で、岡山、広島、愛媛で多くの犠牲者がでました。 ご冥福をお祈り申し上げます。 過去、私も戸建や土地の仲介で「土砂災害警戒区域」のイエローゾーンにある物件の仲介をしたことがあります。 そんな私が言うのはおかしいで…

不動産業界で働いている人は皆知っていると思いますが、 スーモやアットホームにはエンドユーザーが問い合わせをする専用のフリーダイヤルがあります。 0800から始まる番号で、ナンバーディスプレイで反響電話があれば、 少し気を引き締めて元気よく電話にで…

不動産屋を独立開業するときにオフィス家具を購入すると思います。 私はここで買いました。 というより私だけではなく、日本全国ほとんどの中小零細企業はここで購入していると思います。 www.officebusters.com 政令指定都市以上の大きな町にはだいたい店舗…

重要事項説明書の書き方 土砂災害警戒区域 重要事項説明書の7ページの上部に書く欄があります。 何年か前に広島で土砂災害によって多数の犠牲者がでた災害がありました。 ほぼ毎年のように土砂災害で犠牲者がでています。 長年不動産屋で仕事をしていると時…

社員ゼロ! 会社は「1人」で経営しなさい 山本 憲明著 あまりこういった本は読まないのですが、 書店で立ち読みをしたのをきっかけに購入しました。 人を雇うと社会保険料の負担がかなりきつく、 また売り上げも上がる為、消費税の支払いが莫大になります。 …

宅建士 賠償責任保険は必須です 不動産屋を開業すると加盟している協会から案内があると思います。 「宅建士賠償責任保険」です。 takken-b.co.jp 宅建士が業務において法律上の損害賠償責任が生じたときの保険です。 1年更新で保険料は5,000円～。 5,000円…

カチタスの関連会社、リプライス 先日、がっちりマンデーでカチタスが出たお話をしましたが、 そのカチタスの関連会社で「リプライス」があります。 いわゆる買取再販業者で、業者広告もOKな業者さんです。 で、このリプライスはなんとも親切な事にホームペ…

カチタス がっちりマンデー 日曜日にがっちりマンデーを見ていると、 「カチタス」という会社が出ていました。 katitas.jp 不動産業界では知らない人はいないと思います。 不動産買取再販業者の最大手です。 築年数の古いマンションやボロ戸建をエンドユーザ…

ろうきんの住宅ローン マイナーな金融機関ですが、「ろうきん」の住宅ローンは結構いいですよ。 chuo.rokin.com 都銀は金利が安いのですが、審査が厳しくあまり融通が利きません。 一流企業のサラリーマンや公務員は都銀でもいいかもしれません。 それ以外の…

ボロ反響が増えています わざわざ投稿することでもないと思いますが、 最近ボロ反響が多いです。 電話しても出ない→折り返しない メール送信→返信がない この繰り返しです。 一定数同業者が冷やかしで反響をしてくることもありますが、 それにしても最近数が…

純正カートリッジって高いですよね 左が互換カートリッジで右が純正品です。 互換品→594円 純正品→1,196円 だいたい半額くらいです。 初めての購入ですが、問題がなければ、今後はこれにします。 あまり、多く印刷はしないですが、 それでも年間でかなりのカ…

ミラーレスカメラ（広角レンズも）を買いました 最近以前より反響が少ない気がしましたので、 思い切って購入しました。 カメラ本体→EOS kiss M レンズ→canon EF-M11-22mm 写真だけが原因ではないのは分かっているのですが、 何もしないよりはいいかと思いま…

テナント仲介 いつもお話していますが、 ひとり不動産屋は売買仲介がメインです。 狙っているわけではないので、広告などもしておりませんが、 ありがたい事にご紹介や、友人知人などから、「お店を探して！」という依頼を 年に数件ですが、いただいておりま…

事務所のコーヒー 事務所でいつも一人コーヒーを飲んでいます。 事務所用に購入しましたコーヒーメーカーです。 今まではティファールでお湯を沸かしてインスタント、もしくは近所のコンビニで 100円コーヒーでしたが、こちらにかえてから味も一杯当たりの費…

吉野家 株主優待 吉野家の株を最低単元ですが、所有しています。 営業の外回り途中にたまに立ち寄ります。 「300円×10枚」 が年間、2回に分けて送られてきます。 年間で6,000円にもなります。 最近は20万円前後をウロチョロしていますが、 私が購入した7.8年…

謎の反響 アットホームやスーモ掲載をしていますが、 時々謎の反響があります。 携帯番号やメールアドレス、氏名住所をきちんと丁寧にすべて記入してくれているのにもかかわらず、電話もつながらない、メールの返事もない方です。 一定の割合でこういう何の…

重要事項説明書の書き方、 測量（そくりょう） 人気ブログランキング 重要時説明書2ページのこちらです。 戸建や土地の売買仲介の話です。 賃貸では関係ありません。 売買でもマンションではあまり関係ありません。 戸建や土地を仲介する時は対象物件と隣地…

住宅ローンの知識 返済比率 人気ブログランキング これだけは知っておいてください。 返済比率（へんさいひりつ）というのがあります。 通称：ヘンピ 金融機関が住宅ローンを融資するにあたって、ひとつの目安とする数字です。 計算式は単純で、 返済比率（…

アットホームのファクトシートは宝庫 人気ブログランキング アットホームの加盟店になるとだいたい週に2.3回の頻度で物件資料を持ってきてくれます。 アットホームの営業が直接持ってくる時もありますが、 新聞配達のようなおじさんが届けてくれる時もありま…

出張です ちょっと、とある事情で熊本に来ています。 半分仕事、半分遊びという感じです。 いつも関東から出ることはあまりなのですが、 たまには外の空気もいいですね。 しかし、思った以上に熊本市の繁華街って都会なんですね。 街の雰囲気や人の数も川崎…

不動産の実務、火事 類焼（るいしょう） 自社が管理をしている場合は勿論ですが、自社が仲介した場合も重要です。 何年か前に仲介をしたうどん店の隣の隣の店舗が火事になり、 類焼でお店が水浸しになり、営業不能となりました。 火元となったお店のダクトが…

栄養ドリンク 人気ブログランキング あまりカフェインは体に良くないと言われますが、 飲むのと飲まないのでは体のだるさが全然違ってきます。 片道100キロ以上の物件の媒介がありますが、 長距離を運転するときはいつも一本飲んでいきます。 常に事務所には…

事務所の電話 よく質問があるので、お答えします。 ひとり不動産屋の事務所の電話は家電量販店にも売っているような普通の電話です。 人気ブログランキング いわゆるビジネスホンではありません。 いつも思うのですが、ビジネスホンってなぜあんなに高いので…

ゴールデンウィークですね ゴールデンウィークですが、ひとり不動産屋は今日も一応事務所に来ています。 とても暇です。 当たり前です。 他の業者もほとんどが休んでおり、仕事がありません。 朝から動画サイトと本ばかり見ています。 別に閉めてもいいので…

株式会社 うちナビ 私が不動産業界に転職した今から7年程前。 都内のあちこちの駅前に雨後の筍のように店舗展開をしていました。 www.tsr-net.co.jp 一流大学卒のユニークでカリスマ的な社長、歌まで出して動画サイトでアップし、 タレントを起用したCM。 ww…

自宅のインターネット環境 自宅に帰ってからも仕事をする事がしばしばあります。 物件を調べたり、お客さんとメールをしたり・・・。 最近、自宅のネット環境が少し調子が悪かったのです。 最近というより、ここ2.3年でしょうか？ Wi-Fiがつながらないことが…