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任意売却のつづき それに伴う特約文例集

任意売却のつづき それに伴う特約文例集

 

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任売の補足です

 

任売の場合は、売主は生活が破綻に近い状態になっており、

何か月も住宅ローンを滞納しています。

 

つまり、

瑕疵担保責任免責ということになります。

 

もし、自分が客付けの立場で、他社物件を扱うとき、

物件資料の備考欄に「任意売却」という記載があれば、

案内時に必ずお客さんに伝えておきましょう。

 

また、自分が任売の物件の媒介をとった際には、

忘れずに備考欄に「任意売却」の記載をしておきましょう。

 

で、今日のおまけ。

任意売却(瑕疵担保責任免責)の特約文例です。

任意売却以外でも瑕疵担保責任免責の際には使えます。

重説と契約書に必ず記載しましょう。

 

以下特約

 

不動産売買契約書第〇条(瑕疵の責任)の定めにかかわらず、売主は、本物件の隠れたる瑕疵につき一切の担保責任を負わないこととし、買主はこれを確認しました。

また、売主は不動産売買契約書第〇条(設備の引き渡し・修復)の定めにかかわらず、本物件の設備につき一切の修復義務を負わないこととし(、設備表の交付はおこなわないこととし)ます。

 

↑これを入れておけば大丈夫でしょう。

 

今日のまとめ

 

・任意売却の時は瑕疵担保責任免責

・遅くとも案内時には(お客さん)買主に伝える

・媒介をとり、物件資料を作成するときに、

備考欄に「任意売却のため、瑕疵担保責任免責」と記載

 

 

 

 

 ↑不動産売買仲介業者として必読です。

少し古い本ですが、任売の一連のスキームがわかりやすく書かれています。