不動産屋の実務、リフォーム工事

不動産屋の実務、リフォーム工事

 

不動産屋の実務と言っても、宅建業とは少し違うかもしれません。

 

リフォーム工事についてです。

 

直接宅建業ではありませんが、

ひとり不動産屋にとってとても重要な収入源です。

 

地域や業者によっても違いはありますが、

 

リフォーム工事の総額の10％が紹介料として業者から貰えます。

 

↑これ以外と知らない人が多いのです↑

50万円の工事で5万円で

100万円の工事で10万円が業者から手数料という名目で振込があります。

 

戸建、マンションにかかわらず中古物件の仲介でも

賃貸の管理でも入退去の度にいろんなリフォーム工事が発生します。

 

一番多いのは壁紙のクロスです。

 

たまに気にせずにそのまま住む人もいますが、

ほとんどの方は中古物件購入後は必ず張り替得ることになります。

 

それ以外にもいろんな工事がありますが、

私の独断と経験から順位をつけると

 

1位　クロス

2位　畳表替え

3位　襖（ふすま）張替え

4位　CF（クッションフロア）張替え←洗面所の床

5位　浴室鏡研磨

6位　室内美装（掃除）

 

だいたいこんな感じじゃないでしょうか。

 

余程綺麗な物件でも必ず少しは工事をします。

不動産屋をしているとわかりますが、

中古でも新築でも築浅でも仲介した後、

一定の割合で数年後にお客さんから連絡があり

「子供がクロスに落書きをしたので、張り替えたい」

「ちょっとしたリフォームをしたいので業者を紹介してほしい」といった連絡が

あります。定期的にあります。

 

不動産屋として最低限のリフォーム知識がないといけません。

 

だいたいの相場を把握しておかなければならないのですが、

少なくともこれだけは覚えておいてください。

 

・クロスの張替え→㎡単価1,000円

・畳表替え→大1枚5,000円

・襖張替え→大1枚2,000円　小1枚1,200円

・CF張替え→㎡単価2,500円～3,000円

・浴室鏡研磨→6,000円前後

 

お客さんによく聞かれるのは、

室内の全クロスを張り替えた場合、いくらくらいかかるのかということです。

 

おおざっぱですが、これには計算式がありまして、

例えば60㎡の物件の場合、全張替したとすると、

延㎡のだいたい4倍になります。

室内、天井、トイレ、梁の部分、廊下等全部入れると4倍くらいです

 

したがって、延60㎡のマンションのクロス全張替は、

 

60㎡×4＝240㎡

240×1,000＝240,000円

＝240,000円

これだけあれば、よほど梁が出っ張っている物件とかではない限り足ります。

 

全張替を希望する人がほとんどですので、

この計算式は覚えておいてください。

結構使えますよ。

 

もう一度、簡単に要約すると

クロス全張替え＝延床面積の4倍

だいたいですよ。

 

リフォーム業者とリフォーム工事の打ち合わせには、

これは持参すると便利です。 

 

あとは、昨今のリフォームのトレンドを把握するためにこれも

 リフォームを含めて建築の基礎知識はこれ、

不動産屋のバイブルです

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