不動産たろうのブログ 未経験で独立開業

不動産屋を未経験で独立開業を目指すひとのためのブログ

UR(ゆーあーる)不動産未経験者開業の実務 

UR(ゆーあーる)

 
不動産業界未経験でも経験者でも、開業後年に1.2回くらいの割合で
居住用賃貸物件の仲介をする機会があります。
 
昔の会社の同僚や、高校時代の同級生や親族友人等・・・。
依頼があれば、物件を探し、仲介をします。
(依頼がなければしません)
 
売買仲介に比べて、賃貸仲介は決済お引渡までの期日が短いし、
用意をしなければならない書類も少ない、
したがって現金が入ってくるのも早いのがいいところです。
 
民間の宅建業者が管理する賃貸物件でもいいのですが、
おすすめはURです。
 
 
昔は公団といわれていましたが、
2004年からUR(都市再生機構)という名称になりました。
 
昔の公団のイメージは、
エレベーターがない5階建て、古い2DKや3DK、バランス釜(若い人は知らない?)というイメージがあると思いますが、現在はだいぶ変わってきています。
 
エレベーター付きで、20数回建てのタワーマンション、
浴室追い焚き機能、食洗器が完備されている物件もあり、
民間の賃貸マンションと遜色がない物件も多数あります。
 
民間のマンション・アパート同様、私たちのような
超弱小零細企業にも仲介ができます。
 
入居者であるお客様からは仲介手数料が頂く事はできませんが、
その代わりに入居が決まれば、UR側から報奨金のような手数料がもらえます。
 
詳しくは↓↓
 
URの最大のメリットは
 
礼金なし
・仲介手数料なし
・更新料なし
・保証人なし
 
さらには
 
・鍵の交換費用なし
・室内クリーニング費用なし
 
ないないないない・・・・。
 
 
ここだけを見れば、お客様からすればメリット盛りだくさんですが、
家賃が民間と比べて少し高い事(といっても数千円)くらいでしょうか?
 
また、大都市には多数の物件がありますが、
地方都市にはUR物件が少ない場合もあります。
 
宅建開業後のUR物件の仲介については下記参照