カチタスの関連会社、リプライス
カチタスの関連会社、リプライス
そのカチタスの関連会社で「リプライス」があります。
いわゆる買取再販業者で、業者広告もOKな業者さんです。
で、このリプライスはなんとも親切な事にホームページで不動産業者向けに
広告の方法を指南してくれています。
仲介会社様へ｜リフォーム済みの中古一戸建て・中古マンションをお探しならリプライス
不動産業者を起業したばかりの頃は、皆さん仕事が無いでしょうから、
いつもお話をしているように他社物件を自社で広告させてもらい、
案内をしていきましょう。
カチタス がっちりマンデー
日曜日にがっちりマンデーを見ていると、
「カチタス」という会社が出ていました。
不動産業界では知らない人はいないと思います。
不動産買取再販業者の最大手です。
築年数の古いマンションやボロ戸建をエンドユーザーから買い取り、
リノベーションをして再販するというビジネスモデルです。
この度めでたく上場したということで特集が組まれていました。
で、この「カチタス」ですが、私がいつもお話をしている不動産業者の実務つまり
業者物件を自社で広告させてもらうというやり方。
この「カチタス」様は広告をさせてくれる非常にありがたい業者です。
カチタスが売主なので、成約になると両手となります。
同じような買取再販業者で「リプライス」という会社があります。
この会社も業者に広告させてくれるありがたい業者ですが、
なんとこの「リプライス」も「カチタス」のグループ会社です。
「カチタス」も「リプライス」も日本全国津々浦々に支店がありますので、
未経験で不動産業者開業独立を目指している人は、
良く調べておきましょう。
独立開業した後は一度「カチタス」と「リプライス」の物件は内見しておきましょう。
おしゃれでよく考えてリノベしています。
ろうきんの住宅ローン 不動産の実務
ろうきんの住宅ローン
マイナーな金融機関ですが、「ろうきん」の住宅ローンは結構いいですよ。
都銀は金利が安いのですが、審査が厳しくあまり融通が利きません。
一流企業のサラリーマンや公務員は都銀でもいいかもしれません。
それ以外の人は地方銀行かフラットになるかと思います。
フラットも全期間固定で、国のローンなので安心できますが、
何と言っても金利が高いです。
だいたい1.7％~2％くらいですね。
まあフラットで全期間固定がいいのか、変動で当初の支払を安く済ませるのがいいのかということは、専門家の間でも意見が分かれるところですが、
今日は「ろうきん」のお話をしたいと思います。
都内にはもちろん、各都道府県に必ずろうきんの支店があります。
地方銀行や都銀程支店は多くありませんが、
大概のターミナル駅には支店がだいたいあります。
ろうきんの魅力はなんといっても金利の安さです。
2018年6月現在
全期間固定でなんと1.25％
変動でなんと0.625％
という驚異的な金利です。
都銀や地方銀行のように住宅ローンセンターのような支店があっちこっちにあるわけではないので、不動産屋としてお客さんに紹介をするときは、
最寄りのろうきんの支店に直接連絡をします。
（近くにローンセンターがあれば、一本連絡をしてお客さんと一緒に直接行けばいいです）
「〇〇不動産ですが、弊社のお客さんでろうきんの住宅ローンを検討している方がいます。まずは事前審査をお願いしたいのですがどうすればよろしいでしょうか？」とこんな感じで連絡をすれば、皆さん丁寧親切に受け答えをしてくれます。
だいたいはお客さんと一度、支店まで来店してもらえないでしょうかといわれると思います。
あとは、他の金融機関と同じやり方で、事前審査という流れになります。
信用金庫や信用組合の行員と同じように、ろうきんの営業マンは皆さん親切でやさしい人が多いです。
わからないことがあれば、遠慮なしにどんどん質問してみましょう。
都銀のように支店がたくさんあるわけではないので、
その辺が少しデメリットかもしれません。
ごく稀ですが、お客さんのほうから「ろうきん」を指定してくる人がいます。
親から聞いたとか、会社の同僚から聞いたとか、ネットで見たとか・・・・。
その際は上記に書いたように、ろうきんに問い合わせてください。
ほかの金融機関に比べてマイナーなイメージがあるので、
忘れがちですが、事前審査をしてみるだけでも価値があると思います。
ボロ反響が増えています
ボロ反響が増えています
わざわざ投稿することでもないと思いますが、
最近ボロ反響が多いです。
電話しても出ない→折り返しない
メール送信→返信がない
この繰り返しです。
一定数同業者が冷やかしで反響をしてくることもありますが、
それにしても最近数が多すぎです。
ん～。
純正カートリッジって高いですよね
純正カートリッジって高いですよね
左が互換カートリッジで右が純正品です。
互換品→594円
純正品→1,196円
だいたい半額くらいです。
初めての購入ですが、問題がなければ、今後はこれにします。
あまり、多く印刷はしないですが、
それでも年間でかなりのカートリッジを購入しています。
本当はインクジェットではなく、レーザーが欲しいので、
今使っているインクジェットが壊れたら、思い切って購入してみようかな。
ミラーレスカメラ（広角レンズも）を買いました
ミラーレスカメラ（広角レンズも）を買いました
最近以前より反響が少ない気がしましたので、
思い切って購入しました。
カメラ本体→EOS kiss M
レンズ→canon EF-M11-22mm
写真だけが原因ではないのは分かっているのですが、
何もしないよりはいいかと思います。
今まではコンデジを使用していましたが、より広角になり、
特に狭い寝室の写真が劇的に変わりました。
狭い部屋でも広く映してくれます。
一般的なコンデジと広角レンズの違いをわかりやすくしたサイトがあります。
で、最初は一眼レフを検討していたのですが、
サイズが大きいので、持ち運びが不便なのと、価格が高いです。
家電量販店とかでいろんなカメラを検討した結果、
結局にこれにしました。
少しは反響が増えてくれるかな？
両方で10万円超えですが、
一件でも反響から成約になれば、元が取れます。
がんばろ
テナント仲介
テナント仲介
いつもお話していますが、
ひとり不動産屋は売買仲介がメインです。
狙っているわけではないので、広告などもしておりませんが、
ありがたい事にご紹介や、友人知人などから、「お店を探して！」という依頼を
年に数件ですが、いただいております。
で、このブログでも「テナント仲介専門で起業したい」という相談を時折頂きますが、
答えから先にいうと「テナント仲介専門」は絶対におすすめしません。
理由はいくつかあるのですが、
この「テナント仲介」はトラブルになる事が多いのです。
申し込みから契約→引渡をする過程で、物件資料にも書かれていないような条件を管理会社やオーナーから突き付けられたり、契約直前で家賃を一方的に上げてきたり、
また、借主側に融資がつかなかったり、直前でキャンセルをしたいとか、最初に探し始めてから半年後にやっと申込とか、店子がオープンしたら祝いをしなければとか・・・。キリがないのでこのへんで。
あまり思い出したくないので、詳しくは書きませんが、やめた方がいいです。
時々するのはいいですよ。
ただし、専門にするのはやめた方が。
テナント仲介のメリットは申し込みから入居が比較的早いので、
現金が早く入ってくるということくらいでしょうか？
紹介で年に数件するくらいで十分です。
やはりひとり不動産屋は売買仲介がいいですよ。
単価も高いし、そんなに忙しすぎないですし。
ところで、テナントの依頼を受けた場合の物件探しは、
地域にもよって違いはあると思いますが、
圧倒的にアットホームが強いです。
あとは、実際にお客さんのご希望のエリアとお客さんと一緒に歩いてみて、
シャッターや窓ガラスに貼ってある看板、
テナント募集
〇〇不動産
03-○○○○-○○○○ 担当：田中
に直接連絡をし、客付けさせてもらってもいいかどうか聞いてみてください。
ほとんどの業者はOKしてくれます。
その際に聞いておかなければならないのは、
・仲介手数料は全額貰えるかどうか
（業者の中には折半というところもある、このケチ！）
・成約になった場合広告料はあるかどうか
広告料＝家主から貰える報奨金のようなもの
・店子の開業したい業種
ラーメンや焼鳥はNGが結構ある
・毎月の固定費
ごみ処理代、町内会費等
・初期費用
敷金礼金、前家賃、保証会社保証料等
・契約更新料があるかどうか、またある場合その金額
最初はだいたいこんな感じでいいでしょう。
具体的な事は申し込み後に少しづつ条件を詰めていけばいいでしょう。
しつこいですが、売買仲介が一番です。
まずはこの2冊を読んでおきましょう。
不動産屋のバイブルです。
経験者も未経験者も不動産屋開業のバイブルです。
