不動産たろうのブログ 未経験で独立開業

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テレフォン人生相談

テレフォン人生相談

 

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2018/04/18(水) テレフォン人生相談 (ドリ&大原) - YouTube

この「テレフォン人生相談」という番組、非常に勉強になります。

 

地方によって放送時間が異なるかと思いますが、

平日の昼に放送されています。

 

15分くらいの番組で、拝聴者からの人生の悩みを弁護しなどの専門家が相談に応じるという番組です。

 

不倫や子供の教育についての相談もありますが、

不動産や相続の相談に応じることが多く、不動産屋として非常に勉強になります。

不動産屋の実務に直結する内容を的確かつ端的に回答されています。

 

事務所で事務作業をしているときはもちろん、

営業先に向かう車内でもよく聞いています。

 

一部動画サイトでも聞けるので、ぜひ

 

 

 

 


建設・不動産ランキング

賃貸仲介時代の同僚と久しぶりに飲みに行ってきました

賃貸仲介時代の同僚と久しぶりに

飲みに行ってきました

 


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先日、賃貸仲介の会社で勤めていた時の同僚と久しぶりに飲みに行ってきました。

 

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5年位前、同じ駅前の店舗で日々賃貸仲介の現場で働いていた仲間です。

 

当時、一緒に働いて同僚はもうすでにほとんど退職しておりますが、

彼はまだ5年前と同じ職場で同じ仕事をしています。

結婚もして子供もおり、アラフォーです。ちなみに宅建は持っています。

 

久しぶりに飲んだ感想ですが、残念ですが、彼は5年前から何も変わっていません。

当時から役職は上がって現在では店舗の責任者になっておりますが、正直何も変わっていません。

 

賃貸仲介が悪いというわけではありませんが、5年も6年もやる仕事ではない気がします。

 

他社が管理している物件をインターネットに掲載して、反響があったお客さんを店舗に来てもらい、案内をして契約→引渡し

 

いつもその繰り返し。

 

2.3年やれば十分でしょう。

その後はキャリアアップの為、売買仲介の部署や、オーナー担当の管理の部署にでも行けばいいものを、5年も6年同じ仕事しています。

 

キツイ言い方かもしれませんが、賃貸仲介を長年しても何の生産性もありません。

 

年収大幅アップも期待できません。

何かにつけていつも言い訳をして、会社の愚痴、上司の文句を言うだけの人生でいいのでしょうか?

40も近くなると転職も難しく、子供もある程度の学年になっているので、

独立が怖いのもわかります。

 

一緒に飲みに行った同僚も私より常に営業成績は上でした。私はいつも負けていました。

 

5年後の今、全く逆転しました。

今だに満員電車に揺られ、かたや10時に私服で出勤。

眠たいときに休憩し、好きな時に旅行に行けます。

年収もあがり、自由でストレスのない日々を送っています。

 

もう一緒に飲みに行く機会も減ると思いますが、

心の片隅でいつか彼が独立することを願っています。

 

頑張れ!S君

 

 

 

 

 

 

 

 

 

買付ゲット!

買付ゲット!

 

 


建設・不動産ランキング

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先月から売りに出していた専任のマンションに買付が入りました。

出来ればうちのお客さんで買付が欲しかったですが、

それを言っても仕方ありません。

 

3LDKで3,000万円超の物件です。

 

片手仲介でも余裕の100万円越え!

 

さあ、契約までは気を抜かずにやっていきます。

 

 

口臭には気を付けましょう

口臭には気を付けましょう

 

不動産屋に限らず営業マンはいつも口臭を気にしていると思います。

 

案内時には資料を使って、かなり近い距離でお客さんとしゃべるし、

契約の時は応接室で2時間くらい重要事項説明や契約書の署名捺印に時間がかかります。

 

口臭が気になる営業マンには絶対になりたくありません。

私は家系ラーメンや二郎系ラーメンが大好きというのもあり、

いつもお客さんと会う前に必ずこの口臭スプレーをします。

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3大口臭ケアを同時に!薬用オーラクリスターゼロ

 

コンビニや薬局で買えるようなスプレータイプの消臭剤に比べて、

こちらの「オーラクリスター・ゼロ」は持続性がいいので、

案内前や契約前に口内にシュッシュッと2回ほどスプレーをすれば、

1・2時間は口臭を気にすることなく仕事ができます。

 

口臭は自分ではわからないので、一本カバンの中に入れておくと便利です。

いつも使うものなので、定期で購入しています。

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3大口臭ケアを同時に!薬用オーラクリスターゼロ

 

 

 

 

 

不動産業界未経験の実務、不動産売買契約書

不動産業界未経験の実務、

不動産売買契約書

 


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戸建や土地の場合、不動産売買契約において重要事項説明書は全部で13ページあります。
マンションの場合、管理のページがあるので、14ページから15ページくらいあります。
 
不動産売買契約書は10ページくらいです。
10ページのほとんどは契約の条文になっていますので、
特に編集することはありません。
 
不動産屋を開業する時に「宅建協会(ハト)」もしくは「全日(ウサギ)」のどちらかに
入会することになりますが、それぞれの協会の会員専用サイトにログインすれば、
賃貸から売買、管理等に関する重要事項説明書や契約書がエクセルやワード、PDF等でダウロード出来ます。
 
宅建協会の場合
 
 
 
例えば、宅建協会の場合、エクセルになっており、入力シートにいろいろ入力すると
重要事項説明書や契約書のシートに自動入力され、少しの手直しで契約書が完成します。
 
重要事項説明書も契約書も作成するのは難しいことはありません。
宅建の知識がなくても作成できます。
 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

名刺やパンフレットや封筒ケチるな

名刺やパンフレットや封筒をケチるな
 
 


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ひとり不動産屋は年間でだいたい100枚~200枚の名刺を印刷しています。
 
デザイナーにデザインをお願いし、PDFで入稿→ラクスルで発注という流れです。
 

ポスティング(印刷+配布)ならラクスル

 
 
 
不動産屋には名刺だけではなくいろんな営業グッズがあります。
 
・封筒
・不動産購入の流れ
・不動産売却パンフレット
・会社概要パンフレット
などなど
 
名刺や封筒も高くなりますが、紙質の良いものを使用しています。
 
デザインはどうしても素人がイラストレーターとかで作ると安っぽい印象が出てしまいますので、デザイン料を払ってでもプロのデザイナーに依頼しています。
 
たまに名刺交換をすると名刺の薄っぺらいペラペラ紙に、切り取り線が残った、いかにも安っぽい名刺を出す業者もありますが、あれだけは絶対にやめてください。カッコ悪いです。
 
安くても何百万円というお客さんの資産を仲介する仕事です。
 
せめてお客さんに渡す名刺やパンフレットだけはお金をケチることがないようにしましょう。
 
「安物買いの銭失い」には気を付けましょう 
 
 

不動産屋の服装

不動産屋の服装

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不動産屋を独立開業してから3年が経ち、

水曜日以外、基本的に毎日事務所に通っています。

 

いつも私服です。

 

随分前からスーツを着るのを辞めました。

もちろん土日祝日の案内や面談、打合せが入れば、朝からスーツを着ていますが、

それ以外の日はほとんど私服です。

冬はチノパンやジーパンにダウンジャケット、夏はハーフパンツにTシャツにサンダル・・・。

 

実際に毎日スーツを着ていたのは開業してから半年くらいでしょうか?

だんだん面倒になってきたので、最初は襟がついたシャツにチノパンといった、

少しスーツに近い服装だったのですが、だんだんラフになってきました。

 

サラリーマンをしていた時は、ネクタイを締めるのが本当に嫌で嫌でかなりのストレスでしたが、

今となってはそんなストレスとは無縁の日々を送っています。

 

そもそも不動産屋という職業でスーツを着る必要があるとは思いません。

週末の案内やオーナーさんのところに訪問するという時以外、スーツを着る必要は全くありません。

 

まわりのひとり不動産屋を見ても皆さんラフな服装をしています。

 

最近、近隣で10店舗程店舗展開している賃貸仲介業者(いわゆるアパマン業者)がありますが、夏の上着はポロシャツを制服にしています。

 

近所の人からすれば、何やってるんだろうと思われるかもしれませんが、

そんなの関係ありません。別に悪いことをしているわけではないので。

 

スーツ屋さんやクリーニング屋さんに行く頻度が本当に減りました。

 

あらためて独立してよかっと思います。

 

皆さんも早く独立しましょう。

未経験でも賃貸仲介しか経験がなくても十分やっていけます。

ひとり不動産屋はいいですよ。

開業に関する質問も随時承っております。

では